Investire in immobili residenziali è ancora redditizio?
Come si investe il proprio denaro in modo saggio? Questa è la domanda che si pone la mente di molti. Un’opzione presa in seria considerazione è l’investimento in immobili residenziali. Ma è redditizio? Il mercato è cambiato così tanto a causa dei recenti eventi legati alla pandemia di coronavirus che il nostro piano di investimento potrebbe rivelarsi una cattiva idea? Scopriamolo!
Investimento immobiliare: perché conviene?
Vale sicuramente la pena di prendere in considerazione un investimento immobiliare, perché i vantaggi sono numerosi. Da un lato, abbiamo beni fisici il cui valore è tangibile. A differenza del denaro detenuto in depositi, il cui valore aumenta in un periodo e diminuisce in un altro, l’abitazione è sempre a premio. Questo ha sicuramente un effetto calmante nei periodi di incertezza.
In secondo luogo, e vale la pena ricordarlo, gli immobili sono un’ottima protezione del capitale contro gli effetti dell’inflazione, che stiamo affrontando. Infine, ma non meno importante, il settore immobiliare consente di accedere a un reddito ciclico e costante. Investendo in esse, si ottiene anche l’accesso a un finanziamento abbastanza economico sotto forma di mutuo.
Pandemia di coronavirus e affitti residenziali
Va bene, dirà qualcuno, tutti questi punti di forza convincono a investire in immobili, ma nell’era delle ondate successive di pandemie, è sensato? È impossibile rispondere a questa domanda in modo univoco, perché anche se nel caso degli appartamenti le questioni di redditività dovrebbero essere considerate a lungo termine, la crisi del coronavirus ha avuto un forte impatto sul mercato degli immobili in affitto, sia a breve che a lungo termine.
Ciò è stato particolarmente sentito dai proprietari dei centri delle grandi città, che prima dello scoppio della pandemia non potevano lamentarsi del traffico turistico. Durante la crisi, però, tutto si è fermato. Molti di loro, per coprire i costi fissi come l’affitto, il mutuo, ecc. hanno dovuto cambiare il loro profilo commerciale, affittando le loro proprietà per periodi più lunghi. Detto questo, a volte ci sono problemi anche in questo caso, soprattutto per chi affitta camere a studenti, dato che la situazione è cambiata radicalmente con la necessità di studiare a distanza. Ciononostante, si trovano ancora in una posizione migliore, poiché è più facile affittare una stanza che un intero appartamento in un quartiere di lusso, soprattutto perché molti lavoratori ucraini sono alla ricerca di un angolo temporaneo in cui vivere.
È redditizio o no?
Nonostante i problemi e la minore redditività di un investimento di questo tipo, vale la pena prenderlo in considerazione, scegliendo però un immobile che sia sempre attraente per gli affittuari. Qual è? I migliori sono di gran lunga gli appartamenti standard, quelli in cui è sempre facile trovare clienti, indipendentemente dalla situazione del mercato. Tali immobili sono anche più facili da vendere. Vale quindi la pena investire in monolocali e bilocali, preferibilmente con cucina separata. Più grande è l’appartamento e più lussuosa è l’ubicazione, maggiori sono i problemi che possiamo incontrare nell’affittare o vendere un appartamento del genere, soprattutto in tempi di incertezza.
Paradossalmente, questo è un buon momento per investire nel settore immobiliare, perché attraverso la crisi ci sono molte opportunità di mercato. Alcuni proprietari si lamentano della difficile situazione finanziaria e sono quindi costretti a vendere rapidamente le loro proprietà. Vale anche la pena di notare che i bassi tassi di interesse incoraggiano le persone a sottoscrivere mutui ipotecari perché sono più facili da rimborsare. D’altra parte, va ricordato che i prestiti sono più costosi oggi rispetto a prima della pandemia.
Come accade per le questioni finanziarie, non ci sono mai risposte facili e in bianco e nero. Tutto questo perché la realtà è molto più complessa e complicata. Molti aspetti possono essere chiariti dagli esperti del mercato immobiliare.
